İkranur Yapı / Toplu Villa ve Konut Projeleri
1, 2 ve 3 katlı villa ve konutlarınızı İstanbul Çatalca'daki fabrikamızda seri üretiyor, deniz yoluyla adaya gönderiyor ve sahada kuruyoruz. Proje, üretim, sevkiyat, montaj ve söküm tek sözleşmede.
Projenin sahibi siz olun, üretim ve saha yükünü biz alalım. Tek bir villadan yüzlerce birimlik sitelere kadar aynı sistemle çalışıyoruz.
Villa siteleri, müstakil konut adaları ve yatırım amaçlı satılık konut projeleri. Kısa inşaat süresiyle satışa daha erken çıkarsınız.
Üstlendiğiniz projenin konut kısmını alt yüklenici olarak üretir, sevk eder ve kurarız. Siz altyapı ve genel koordinasyona odaklanırsınız.
Tatil köyü bungalovları, apart üniteler ve personel lojmanları. Sezon dışında kurulur, sezona yetişir.
Sosyal konut, öğretmen ve memur lojmanları, kooperatif konutları. Tip proje üzerinden hızlı ve öngörülebilir maliyetli üretim.
Çalışan konutları ve şantiye kampları. Proje bitince söküp başka sahaya taşıyabileceğiniz yapılar.
Kalıcı ya da yarı kalıcı afet konutları. Standart tiplerle üretime hızlı başlanır, bölgenin deprem yüklerine göre hesaplanır.
Firmamız ve fabrikamız İstanbul'da. Kıbrıs'ta saha işçiliği ve süre en büyük maliyet kalemi; konutları Türkiye'de fabrikada üretip adaya hazır gönderdiğimizde sahadaki iş temel ve montaja iner.
Tek, iki ve üç katlı yapılar üretiyoruz. Villa ve konutları hafif çelikle, geniş açıklık isteyen sosyal tesisleri ağır çelikle, ikisinin avantajını birleştirmek gerektiğinde hibrit sistemle kuruyoruz.
Galvanizli soğuk şekillendirilmiş profillerle üretilen taşıyıcı sistem. Toplu konutun büyük bölümü için en hızlı ve en ekonomik çözüm.
Hadde profil kolon ve kirişlerle kurulan taşıyıcı sistem. Geniş açıklık ve yüksek yük gerektiren yapılarda kullanılır.
Ağır çelik ana taşıyıcı ile hafif çelik duvar ve döşemeleri ya da betonarme zemin kat üzerine hafif çelik katları bir arada kullanırız.
Toplu konutun ekonomisi tekrardan gelir. Hafif çelik, aynı tipin yüzlerce kez aynı kalitede üretilmesine en uygun sistemdir; işin büyük kısmı fabrikada, hava koşullarından bağımsız yapılır.
Temel dökülürken konutlar fabrikada üretilir. Sahada ıslak iş azaldığı için montaj haftalarla ölçülür.
Malzeme listesi projeden çıkar, fire düşüktür. Konut başı bedel sözleşmede baştan sabitlenir.
Profiller ölçüsünde kesilip numaralanır. Birinci konut ile yüzüncü konut aynı toleranslarla kurulur.
Hafif yapı, deprem kuvvetini azaltır. Çeliğin sünek davranışı ani göçmeye karşı güvence sağlar.
Hafif ve paketlenebilir bileşenler, konteyner ve gemi taşımasında hacmi ve maliyeti düşürür.
Duvar ve çatı boşlukları yalıtımla doldurulur. Sıcak iklimde soğutma, soğuk iklimde ısınma gideri azalır.
Bağlantılar vidalı olduğu için yapı söküp başka sahada yeniden kurulabilir. Çelik tamamen geri dönüşür.
Aynı taşıyıcı sistemle farklı cephe, çatı ve plan varyasyonları. Site içinde tekdüzelik oluşmaz.
Kendi geliştirdiğimiz mühendislik, çizim ve proje takip yazılımlarıyla projeyi ilk çizgiden teslime kadar dijital olarak yönetiyoruz. Bu altyapıyı birlikte çalıştığımız firmalarla da paylaşıyoruz.
Tip projeyi kendi yazılımlarımızda modelliyor; statik kontrolü, üretim çizimlerini, profil kesim listelerini ve metrajı aynı modelden çıkarıyoruz. Çizim ile üretim arasında ölçü kaybı olmaz.
Profiller CNC makinelerinde ölçüsünde kesilip delinir ve montaj sırasına göre numaralanır. Sahada kesme ve ölçü alma ihtiyacı azalır.
Kendi geliştirdiğimiz mobil uygulamayla üretimden montaja her aşamayı, saha fotoğraflarını ve iş programını telefonunuzdan izlersiniz.
Bizimle çalışan firmalar yalnızca konut değil, altyapı da alır:
İhtiyacınız olan aşamaları seçin. Sadece taşıyıcı sistem kiti de alabilirsiniz, sahayı tamamen bize de bırakabilirsiniz.
Arazi, imar ve hedef satış fiyatına göre konut tipi, adedi, çelik sistemi ve bütçe senaryosu.
Tip konut mimarisi, statik hesap, malzeme şartnamesi ve temel aplikasyon projesi.
İsteğe bağlı numune konutla kalite ve detay onayı, ardından seri üretim.
İstanbul Çatalca fabrikamızda profil kesimi, panel imalatı, numaralandırma ve kalite kontrol.
Konut bazında paket ve çeki listesi, ihracat evrakı, Kıbrıs limanında ya da şantiyede teslim.
Kendi ekibimizle kurulum ya da adadaki ekibinize şantiye şefi, usta başı ve eğitim desteği.
Cephe, çatı, doğrama, yalıtım, tesisat, zemin, mutfak ve banyo uygulamaları.
Arazideki eski prefabrik yapı ve konteynerlerin sökümü, taşınması, sahanın boşaltılması.
Konut bazında teslim tutanağı, garanti belgeleri ve proje sorumlusuyla teknik destek.
Adadaki yüklenici gücünüze ve bütçenize göre üç teslim tipinden birini seçebilir, farklı fazlarda farklı tipler de kullanabilirsiniz.
| Kapsam | Taşıyıcı kit | İleri kaba | Anahtar teslim |
|---|---|---|---|
| Mimari tip proje ve statik hesap | ✓ | ✓ | ✓ |
| Çelik taşıyıcı sistem (hafif, ağır ya da hibrit) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Numaralı paketleme, çeki listesi, montaj kılavuzu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Taşıyıcı sistem montajı | Süpervizyon | ✓ | ✓ |
| Dış cephe, çatı kaplaması, pencere ve kapılar | – | ✓ | ✓ |
| Isı, su ve ses yalıtımı | – | ✓ | ✓ |
| Elektrik ve sıhhi tesisat | – | Opsiyonel | ✓ |
| İç bitişler: zemin, boya, mutfak, banyo | – | – | ✓ |
| Proje takip uygulamasıyla dijital raporlama | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sevkiyat: liman ya da şantiye teslimi | Opsiyonel | Opsiyonel | Opsiyonel |
| Temel ve altyapı koordinasyonu | Opsiyonel | Opsiyonel | Opsiyonel |
| Arazideki eski yapıların sökümü | Opsiyonel | Opsiyonel | Opsiyonel |
Kapsam projeye göre netleşir ve teklif dokümanında kalem kalem yazılır.
Galvanizli soğuk şekillendirilmiş çelik profiller taşıyıcı iskeleti oluşturur. Kesit katmanları iklime ve teslim tipine göre seçilir.
Aşağıdaki modeller seri üretime hazırdır. Plan, cephe ve metrekare projenize göre uyarlanır; toplu projelerde fiyat adet ve kapsama göre ayrıca teklif edilir.
Diğer modeller için yana kaydırın
Toplu konut arazileri çoğu zaman boş gelmez. Eski prefabrik yapılar, konteynerler ve şantiye kampları projenin önünde durur. Bunları da aynı sözleşmeye alıyoruz.
2012'den bu yana 5.000'i aşkın projeyi teslim ettik. Tasarımdan üretime, sevkiyattan montaja kadar her aşamayı kendi ekiplerimizle yönetiyoruz.
Mimar, inşaat ve statik mühendisleri; tip proje, hesap ve üretim çizimleri.
Çatalca fabrikasında kesim, imalat, kalite kontrol ve paketleme ekipleri.
Türkiye içinde ve yurt dışında kurulum yapan deneyimli saha ekipleri.
Çizim, üretim ve proje takip yazılımlarımızı geliştiren ekip.
Paketleme planı, gümrük evrakı ve deniz yolu sevkiyatı.
Teslim sonrası teknik destek ve garanti süreçleri.
Her adımın sonunda elinize geçen dokümanı ve kararı baştan biliyorsunuz.
Konut adedi, tip, arazi konumu ve hedef takvimi paylaşırsınız.
Ön değerlendirmeArazi, imar ve lojistik koşullarını inceler, senaryoları çıkarırız.
Bütçe senaryosuTip konut, çelik sistemi, kapsam ve teslim şekline göre kalem kalem teklif.
Teklif dokümanıTakvim, ödeme aşamaları ve varsa pilot konut onayı.
Sözleşme ve iş programıFabrikada kesim, imalat, kalite kontrol ve numaralandırma.
Üretim raporlarıKonut bazında paketleme, ihracat evrakı, liman ya da şantiye teslimi.
Çeki listesi ve evrakKendi ekibimizle ya da süpervizyonla sahada kurulum ve bitişler.
Uygulamada haftalık saha raporuKonut bazında kontrol, teslim tutanağı ve garanti belgeleri.
Teslim dosyası2012'den bu yana İstanbul'daki fabrikamızdan Türkiye'nin dört bir yanına ve Avrupa, Afrika, Orta Doğu ile Kafkasya'ya projeler teslim ettik. Kıbrıs projelerinize bu ihracat deneyimini taşıyoruz. Referans listemizi ve proje dosyalarımızı görüşmede paylaşıyoruz.
Bilgiler ne kadar net olursa teklif o kadar hızlı ve kesin olur. Eksik kalanları keşif görüşmesinde birlikte tamamlarız.
Hayır. Merkezimiz ve fabrikamız Türkiye'de, İstanbul Çatalca'dadır. Kıbrıs'taki toplu konut projelerini burada seri üretiyor, deniz yoluyla adaya gönderiyor ve montaj için sahaya ekip gönderiyoruz. Proje boyunca size bir proje sorumlusu atanır; keşif ve kritik aşamalarda ekibimiz adada bulunur.
Ana üretim bandımız hafif çeliktir; toplu konutun büyük bölümü için en hızlı ve ekonomik sistem budur. Geniş açıklık gereken sosyal tesis, ticari ünite ve depo yapılarında talebe göre ağır çelik taşıyıcı sistem üretiyoruz. İki sistemi birlikte kullanan hibrit çözümler de uyguluyoruz; örneğin ağır çelik ana taşıyıcı ile hafif çelik duvar ve döşemeler.
Tek, iki ve üç katlı yapılar üretiyoruz: villa, müstakil ev, sıra ev, bungalov, lojman ve sitenin sosyal tesisleri. Yüksek katlı apartman blokları üretmiyoruz; hafif çeliğin hız ve maliyet avantajı en çok az katlı yapılarda ortaya çıkar.
Alt sınır yok. Aynı tipin ya da birkaç tipin tekrarlandığı her proje toplu üretim avantajından yararlanır; adet arttıkça kesim ve paketleme verimi yükseldiği için konut başı maliyet düşer. Tek bir pilot konutla başlayıp onayınızdan sonra seri üretime geçmek de mümkündür.
Yapı bileşenleri Çatalca fabrikamızda numaralandırılıp paketlenir, Türkiye'nin güney limanlarından deniz yoluyla Gazimağusa ya da Girne limanına gönderilir. Teslim şekli (fabrikada teslim, Türkiye limanında teslim, KKTC limanında teslim ya da şantiyeye teslim) teklif aşamasında sizin tercihinize göre belirlenir. İhracat evrakı ve çeki listeleri tarafımızca hazırlanır.
Kendi geliştirdiğimiz İkranur Yapı Proje Takip uygulamasıyla üretimden montaja kadar her aşamayı telefonunuzdan izlersiniz. Uygulama App Store ve Google Play'de ücretsizdir. Ayrıca proje sorumlunuz haftalık saha raporu paylaşır.
Yapı izni, bulunduğu ülkenin mevzuatına göre yerel makamlardan alınır ve genellikle yerel müellif mimar ve mühendis onayı gerektirir. Mimari tip projeyi, statik hesap raporunu ve malzeme şartnamesini hazırlayıp yerel müellifiniz ve danışmanlarınızla koordineli çalışırız; izin dosyası için gereken teknik dokümanları sağlarız.
İki model sunuyoruz. Birincisinde kendi montaj ekibimiz Türkiye'den sahaya gelir ve yapıları kurar. İkincisinde adadaki ekibinize şantiye şefi ve usta başı düzeyinde süpervizyon verir, montaj kılavuzu ve saha eğitimiyle kurulumu yönetiriz. Büyük projelerde ikisi birlikte de kurgulanabilir.
Arazinizdeki mevcut prefabrik yapıları, konteynerleri ve eski hafif yapıları söküyor, sahayı yeni proje için boşaltıyoruz. Yeniden kullanılabilir yapıları numaralandırarak demonte ediyor, istenirse başka bir sahaya taşıyıp yeniden kuruyoruz. Şantiye kampı ya da geçici konut olarak kullanılan yapıların proje sonunda sökülüp taşınması da bu kapsamdadır.
Evet. Taşıyıcı profiller galvaniz kaplı olduğu için sahil bölgelerindeki nem ve tuzlu havaya karşı korunur ve profil yüzeyi kapalı duvar kesitinin içinde kalır. Yaz sıcağı için duvar ve çatıda ısı yalıtımını güçlendiriyor, açık renkli çatı ve havalandırmalı detaylarla iç mekân sıcaklığını düşürüyoruz. Yalıtım kalınlığı projeye göre belirlenir.
Hafif çelik yapı, betonarmeye göre çok daha hafif olduğu için deprem sırasında yapıya etkiyen kuvvet azalır. Çeliğin sünek davranışı ani göçme yerine kontrollü şekil değiştirmeye izin verir. Statik hesaplar projenin bulunduğu bölgenin deprem ve rüzgâr yüklerine göre yapılır.
Temel betonu, yol, kanalizasyon, su ve elektrik bağlantıları çoğunlukla yerel yüklenici tarafından yapılır. Temel aplikasyon projesini ve ankraj detaylarını biz veririz; istenirse temel ve altyapı işlerini de koordine ederek tek sözleşmede toplarız.
Teklif; tip konutların metrekaresine, adedine, çelik sistemine, teslim tipine (kit, ileri kaba, anahtar teslim) ve teslim şekline göre konut başı ve toplam proje bedeli olarak hazırlanır. TL, EUR, USD ya da GBP cinsinden teklif verebiliriz. Ödeme planı proje takvimine bağlı aşamalarla kurulur.
Evet. Elinizdeki mimari projeyi çelik sisteme uyarlayıp statik hesabını yapıyor, gerekirse üretim ve maliyet açısından iyileştirme önerileri sunuyoruz. Projeniz yoksa katalog modellerimizden başlayıp arsanıza ve hedef kitlenize göre tip konut geliştiriyoruz.
Evet. Büyük sitelerde üretimi ve sevkiyatı bloklara ya da fazlara bölüyoruz; ilk faz teslim edilirken sonraki fazın üretimi sürer. Böylece satış ve nakit akışınıza uygun bir teslim takvimi oluşur.
Çelik taşıyıcı sistem 50 yıl garantilidir. Diğer malzemelerin garantisi üretici garantilerine göre sözleşmede ayrıca belirtilir. Teslim sonrası teknik destek ve yedek parça tedariki için proje sorumlusu atanır.
Birim adedini ve arazinizi paylaşın; tip proje, takvim ve kalem kalem teklifle dönelim.
