Çelik ve prefabrik ev ruhsatı, betonarme evler için gerekli ruhsat işlemlerine benzer şekilde yürütülür. Fakat her bölgedeki belediyeler farklı uygulamalar yapabildiği için talep edilen belgelerde değişiklikler olabilir. Bu nedenle prefabrik ev inşa ettirmeyi düşünenler, ilk olarak arsalarının imar durumunu öğrenmelidir. Eğer bu alan belediye sınırları içinde yer alıyorsa ilçe belediyesine, köy sınırlarında bulunuyorsa İl Özel İdaresi’ne başvurmak gerekir. Ruhsat sürecinin başlangıcında, üretim fabrikasına giderek uygun prefabrik ev modelini seçmek önemlidir. Daha sonra seçilen evin projesiyle birlikte bir mimarlık ofisine gidilir ve ruhsat dosyasının hazırlanması sağlanır. Bu dosya, sonrasında İl Özel İdaresi’ne ya da ilgili belediyeye sunularak başvuru tamamlanır.

Çelik ve Prefabrik Ev Ruhsatı Nedir?

Prefabrik ve çelik ev ruhsatı, yapının yasal olarak inşa edilmesi için gerekli tüm kanuni hükümlere ve yükümlülüklere uygun olduğunu belgeleyen resmi bir izin belgesidir. İnşaatın hukuki temeller üzerinde gerçekleşebilmesi, bu ruhsatın alınmasına bağlıdır. Başka bir deyişle, inşaatın başlamasına izin veren lisans olarak da tanımlanabilir. Ancak bazı kamu kurumları ve kuruluşları bu ruhsat zorunluluğundan muaf tutulur. Bu muafiyetler, İmar Kanunu kapsamında açıkça belirtilmiştir. Fakat kamu muafiyeti dışında kalan tüm yapılarda, prefabrik evler dâhil, yapı ruhsatı almak şarttır.

Prefabrik ve Çelik Ev İçin Ruhsat Nasıl Alınır?

Prefabrik ev yaptırmak istiyorsanız, sürecin karmaşık görünmesi sizi endişelendirebilir. Ancak işlemler adım adım izlendiğinde oldukça kolay hale gelir. Detaylarıyla açıklayacak olursak, prefabrik ev ruhsatını alırken şu adımları takip etmelisiniz:

1. Arsa Seçimi ve İmar Durumu Sorgulama
   İlk olarak, prefabrik evinizi hangi arsaya inşa ettireceğinizi belirleyin. Arsanızın imar durumu uygun mu, değil mi öğrenmek için şehir merkezindeyseniz ilçe belediyesine, köyde yaşıyorsanız İl Özel İdaresi’ne başvurmanız gerekir.
2. Prefabrik Ev Modeli Seçimi
   Arsanızın planına uygun bir prefabrik ev modeli seçmelisiniz. Bu aşamada, evin mimar tarafından onaylanması için projeyi temin edersiniz. Seçtiğiniz firma size evin projesini hazırlayıp teslim edecektir.
3. Projenin Onaylanması
   Evinizin projesini bir mimarlık ofisine götürerek onaylatın. Bu işlem, projelerin resmî mevzuatlara ve yapı taşıyıcı sistemlerine uygunluğunu sağlar.
4. Ruhsat Başvurusu
   Onaylanan proje dosyanızla birlikte ruhsat için başvuru yapmanız gerekiyor. Eğer ev şehir merkezine inşa edilecekse belediyeye, köy sınırları içinde olacaksa İl Özel İdaresi’ne müracaat etmelisiniz. Bu adımları tamamladığınızda, ruhsat sürecindeki en zorlu kısım bitmiş olacaktır.
5. Zemin Betonu Hazırlığı
   Sonraki aşamada, zemin betonu dökmeye başlanır. Prefabrik evi kuracağınız alanın zemin betonu, firma tarafından verilen beton planına uygun şekilde hazırlanır. Bu plan doğrultusunda zemin etüdü ve beton çalışmaları yapılır ve bu işlemler genellikle müşteri tarafından finanse edilir. Beton döküldükten sonra, firma montaj için hazırlıklara başlayabilir.

Çelik ve Prefabrik Evin Kurulumu

Zemin betonu döküldükten sonra bekleme süresi çok uzun olmaz. Prefabrik evler, modüler yapılar olduğundan kısa süre içinde montaj ve kurulum tamamlanır. Firma ekipleri evi hızlıca kurarken iç mekan tasarımı (örneğin, fayans, mutfak dolapları, parke gibi detaylar) genellikle ev sahibine bırakılır. Bu kişisel tercihlerle evinizi zevkinize göre döşeyebilirsiniz.

Çelik ve Prefabrik Ev İçin Hangi İzinler Gerekir?

Prefabrik ev inşası için belirli izinler almanız zorunludur. Köy sınırları içindeki arsalar için İl Özel İdaresi’ne, şehir merkezindeki yerler içinse belediyeye başvuru yapmalısınız. Başvuru dosyanızda yer alması gerekenler:

• Elektrik ve tesisat projeleri: Mimar tarafından hazırlanır.
• Statik proje ve mimari proje: Yapının güvenliği için gerekli belgeler.
• Tapu belgeleri: Evin inşa edileceği arsanın tapusu.
• İmar durumu belgesi: İlgili belediye veya İl Özel İdaresi’nden alınır.

Ev projelerinizin hangi amaçla kullanılacağını (örneğin, konut veya iş yeri) belirtmek de önemlidir. Bu, yapının mevzuata uygun olarak tasarlanıp denetlenmesini sağlar.

Çelik ve Prefabrik Ev Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Ruhsat başvurusunda bulunmak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekecek:

• Mimarlık ofisi tarafından onaylanan tesisat projeleri: Su, elektrik ve diğer sistemlerle ilgili belgeler.
• Mimarlık ofisinden onaylı proje dosyası: Evinizin genel planı ve yapısal detayları.
• Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan harita plan örneği: Arsanın resmi harita bilgileri.
• Arsanın tapusu: Prefabrik evin yapılacağı alanın mülkiyet belgesi.
• İmar durumu belgesi: İlgili kurumlardan (belediye veya İl Özel İdaresi) alınması gereken onay belgesi.

Bu belgelerle başvurunuzu tamamladıktan sonra, sürecin diğer adımlarını takip ederek kısa sürede prefabrik evinize kavuşabilirsiniz.